MEINE DIENSTLEISTUNGEN
Mehr als nur ein Immobilientreuhänder
Immobilienbewertung
Qualifizierte Immobilienbewertungen für eine marktkonforme Einschätzung
Projektentwicklung
Durch die Umsetzung von Immobilienprojekten als Projektleiter sowie durch diverse Consultingleistungen bei Projekten verstehe ich worauf es bei einem Immobilienprojekt ankommt
Immobilienhandel
Meine langjährige Erfahrung im Immobilienhandel, kombiniert mit meinem umfassenden Know-how im Maklerwesen, garantiert ein breites Leistungsspektrum und höchste Beratungsqualität.
Immobilienbewertung
Das Wichtigste in jeder Zusammenarbeit mit Kunden ist, dass diese sich nicht nur wohl, sondern auch sicher fühlen. Sie sind eingeladen, meine Referenzen und Zertifizierungen nachzulesen:
Der Nachweis der Zertifizierung ist im Register der Gerichtssachverständigen des LG Linz veröffentlicht. Ein dem Stand der internationalen Bewertungslehre entsprechendes Wissen wird durch laufende Zertifizierungen gewährleistet.
Weiterbildung durch laufende Seminare und Vorträge sind durch den Hauptverband der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichsnicht nur gewünscht, sondern verpflichtend.
Die Begründung von Wohnungseigentum ist im Bereich von Wohnungsanlagen eine Selbstverständlichkeit. In vielen Fällen ist es aber auch bei Zwei- und Mehrfamilienwohnhäusern die zeitgemäße und ratsame Lösung, eine Parifizierung (Begründung von Wohnungseigentum) durchführen zu lassen.
In der Beratung werden die jeweiligen Nutzungsbereiche für die jeweilige Wohnung und die persönlichen Gegebenheiten besprochen. Nach Ermittlung des Nutzwertes wird auf Wunsch die vertragliche Abwicklung über einen Notar koordiniert.
Mit der Begründung von Wohnungseigentum werden klare Regelungen für Ihre Immobilie geschaffen. Mit einer Parifizierung schaffen Sie die Grundlage für die Sicherung des eingesetzten Kapitals, die auch im Falle einer Hypothekarbelastung, eines Verkaufs oder im Erbschaftsfall von großem Vorteil ist.
Im Bereich der gewerblichen und industriellen Liegenschaften ist der Nutzen der Auftraggeber vielschichtig. Realistische Wertansätze sind vor allem in steuerlichen Angelegenheiten, beim Verkauf des Unternehmens samt Liegenschaft bzw. im Insolvenzverfahren von großer Bedeutung.
Auch bei einer Unternehmenssanierung sind realistische Wertansätze für den Immobilienbereich wichtig, da die angesetzten Buchwerte oft sehr weit von den realen Verkehrswerten abweichen.
Neben den vorhandenen Werten sind in der Bewertung aber auch vorhandene oder latente Risken(Kontaminierung, spezielle Nutzungen und dgl.) im Gutachten zu berücksichtigen.
Spezialbereiche in der Bewertung gewerblicher Immobilien sind:
- Gastronomische Betriebsliegenschaften
- Hotelleriebetriebe
- Unterhaltungsbetriebe (Kinocenter etc.)
- Einkaufszentren, Supermärkte u.ä.
- Baurecht bzw. Superädifikat
- Stillgelegte Industrie- bzw. Gewerbebetriebe
Für die Bewertung derartiger Immobilien ist eine fundierte betriebswirtschaftliche Kenntnis unerlässlich.
Bewertungsgutachten für größere Wohnhäuser und Wohnanlagen bzw. dementsprechende Baugründe sind bei geplanten Verkäufen oder auch z.B. im Falle von Verlassenschaften oder Insolvenzverfahren eine unerlässliche Basis für die Entscheidung der weiteren Vorgehensweise.
Bei der Bewertung von größeren Objekten egal welcher Art („vom Wohnblock bis zum Schloss“) steht eine nachhaltige Bewertung des Verkehrswertes im Mittelpunkt. Die Auftraggeber erhalten ein Gutachten mit seriösen Angaben zur aktuellen Verkehrsfähigkeit des Objektes.
Auftraggeber hiefür sind sowohl Gerichte, Notare, Rechtsanwälte als auch Private.
Die große Erfahrung in der Immobilienbranche als Treuhänder und der Weitblick als Bankmanager garantieren eine schnelle, allumfassende Begutachtung mit absolut verlässlichen Angaben basierend auf den Zeitpunkt der Bewertung.
Bewertungsgutachten für Wohnhäuser bzw. Baugründe sind vor allem im privaten Bereich bei Verlassenschaften, Insolvenzverfahren, Scheidungsverfahren etc. von Nutzen, um eine einvernehmliche Vermögensregelung zu erzielen. Die Auftraggeber erhalten ein entsprechendes Gutachten zur seriösen und wertmäßig korrekten Absicherung von Ansprüchen.
Auftraggeber für Bewertungsgutachten von kleineren Objekten sind sowohl Gerichte, Notare, Rechtsanwälte als auch Private.
Bei einem geplanten Verkauf eines Objektes gibt ein Bewertungsgutachten außerdem Sicherheit über eine marktkonforme Bepreisung.
Neben diesen nachhaltigen Verkehrswerten ist auch die rasche Erstellung und Durchführung ein wesentliches Kriterium für die Qualität eines Gutachtens.
Die Unbefangenheit als gerichtlicher Sachverständiger kombiniert mit dem Marktwissen als Immoblientreuhänder und der Lösungskompetenz eines Bankmanagers garantiert erstklassige Arbeit.
Im Zuge der Bewertungen von Liegenschaften aus Verlassenschaften ist es oft notwendig, auch das vorhandene Wohnungsinventar aufzunehmen und wertmäßig zu bewerten.
Für Auftraggeber in gerichtlichen Verfahren, vor allem aber in Verlassenschaften, ist eine Kombination einer Bewertung des Wohnungsinventares mit der Liegenschaftsbewertung die ideale Lösung. Durchgängig argumentierte Bewertungsrichtlinien und der Blick aufs Gesamte sprechen für die Bewertung aus einer Hand.
Nach Terminvereinbarung wird das Gutachten termingerecht in fundierter Art und Weise erstellt.
Projektentwicklung
Die Entwicklung neuer Immobilienstandorte oder die Konzeptionierung eines Nachnutzungsszenarios erfordert zyklische Prüfungs- und Planungsprozesse, die im 360° Blick eine optimale Anpassung an Standort- und Marktbedingungen garantiert.
Von der Idee bis zur Umsetzung ist es ein weiter Weg und deshalb wird eine professionelle Begleitung zum Erfolgsfaktor.
Aussichtsreiche Immobilienstandorte bauen auf ein stimmiges Profil, das im Entwicklungsprozess erschaffen werden muss. Je nach Bedarf gehe ich mit Ihnen und für Sie den Weg zur erfolgreichen, zur profilierten Immobilie.
Unser gemeinsamer Beginn liegt je nach Projekt bei einer Machbarkeitsstudie (feasibility study) oder bei einem Folgenutzungskonzept zur Umnutzung.
Als Projektentwickler garantiere ich für:
Funktionale Grundrisse
ersparen in der Bauausführung Mehrkosten und garantieren Zufriedenheit während der Nutzungsphase der Immobilie
Wirtschaftlichkeit
Jedes Projekt sollte als Prämisse eine wirtschaftliche Umsetzbarkeit garantieren. Mit effizienter Planung und Umsetzung unterstütze ich Sie dabei.
Kluge Lösungen
Jede Projektliegenschaft benötigt eine maßgeschneiderte Projektierung. Von Nutzungsart bis maximale BGF - ich unterstütze Sie dabei!
Energieeffizienz
In Zeiten der klimatischen Veränderungen ist auf Nachhaltigkeit sowohl beim Bauen als auch während der Nutzung höchstes Augenmerk zu legen.
Modern Banking
Modernes Banking im 21. Jahrhundert verlangt ein grundlegendes Umdenken im Bank-Sektor. Nicht nur die digitale Transformation, sondern auch die Fokussierung auf einzigartige stark verwurzelte Werte müssen neu gedacht werden.
Diese Werte sind tief in meinem Gedankengut vernetzt und als Berater halte ich mir diese auch immer wieder vor Augen:
Modern
Digitalisierte Produkte und 24/7 Verfügbarkeit für Standard-Erledigungen
Flexibel
Zukunftsprojekte unserer Kundinnen und Kunden vorausdenken und proaktiv unterstützen
Transparent
Transparenz und gegenseitiges Vertrauen sind Basis für jede Geschäftsbeziehung.
Offen
Ein ehrlicher, offener und kritikfähiger Umgang miteinander